接下来，杭州还要开海港城那么大的店

　　杭州人真的这么能买？

　　10万平方米的银泰开业

　　上个厕所都要走好远

　　逛过香港的大店，再逛杭州的大店

　　说起很大很大的店，很多人不约而同地想起了香港的海港城。那是四个连成一线的商场，多得数不过来的品牌，想不迷路都难。

　　杭州也有自己的大店了，以前老是嫌市中心的店挤的人，至少可以在这里看到完全大一号的版本：大一号的柜台，大一号的洗手间，连收银台都比以往大很多。

　　想逛？还是找份地图先。

　　我的大店感受一：海港城

　　周末打飞的去香港逛什么？很多人肯定会说：海港城。

　　海港城到底有多大？问了很多人，都说弄不清楚，还特别强调“反正就是很大”。我们查了资料，香港那边物业面积都是按平方尺算的，海港城占地面积是230万平方尺，一平方公尺合0.093平方米，这么算下来，相当于21万平方米。

　　杭州MM江玫，4月30日一大早，赶到银泰西湖店去尝新鲜的时候，逛着逛着，就想起了香港的海港城，因为，她也像2年前第一次逛海港城那样，在这个“庞然大物”里，迷失了方向。

　　江玫仔细地回忆了第一次逛海港城的经历，她说，没时间去西湖店的MM，看看我逛海港城的经历，就大体知道银泰西湖店是个怎样的店了。

　　一楼靠街的我记得有：Boss、Gucci、Prada、Dior、Amani、Burberry、Dolce&Gabbana、LV等等。里面的我没仔细看，都是店大货少，几乎你能想到的一线大牌都有。如果你的消费预算在2万以下，可能买不到几件东西。路过LV的时候看到好多人在门口排队，里面出来几个保安放进去几个。

　　大，走到脚麻掉，还为了找一家店，迷路；贵，逛了半天没买什么；人多，香港人太多了。在ZARA试衣等了20分钟，前面还有五六个人，每个人抱着一堆衣服，没耐性，就走掉了。

　　感觉大得一天都逛不完，要试衣服，买衣服，就很花时间。在ARMANI给LG买了鞋、T恤和裤子，在BOSS买了T恤，在GUCCI买了包包，逛到最后都走不动了。我在一层转了一圈就出来透气了，人太多了，胸闷到要窒息。

　　后来为了买契尔氏，又冲进去了，结果一下子就迷了路，东转西转老觉得是在同一个地方绕圈，这时突然听到旁边有人在讲杭州话，我那个激动啊，就像看见亲人一样，立马冲过去用杭州话问路。“亲人”看见我也很高兴，把我带到导购台，找了一张地图给我，又给我一支笔，让我把想逛的店先在地图上画出来，记下一些标志性的门店。

　　反正是长形的商场，我也就索性沿着海边的方向一路走一路走，虽然没买到契尔氏，不过挑到了我喜欢的BENEFIT以及品木宣言，还是相当划算的，不枉我走这么多路。

　　中午11点进去的，到晚上九点才出来，一天都没怎么吃东西。到出来的时候在路口发现了一家蛋糕店，要15元才很小一块蛋糕，忍了忍没买，出了门。

　　现在要是大家去香港的话，我还是推荐去逛那里，因为吃喝玩乐应有尽有，严重推荐！不过，方向感差的人还是不要进去了，还有，如果是年纪大一点的老人，也不要进去了，因为人实在太多了。

　　【链接】

　　香港海港城，这座位于九龙半岛尖沙咀的心脏地带的商场，是全香港最大的购物中心，占地面积超过21万方。分4个区域逾700间商店，有全亚洲最大的YSL旗舰店、全港最大的连卡佛化妆护肤专区、电器店、玩具店以及多国不同风格的餐厅。

　　我的大店感受二：

　　银泰西湖店

　　银泰西湖店开业，让人印象最深刻的一个数字，就是10万。

　　10万平方米，是银泰目前所在物业的整体面积，而营业面积则在7.6万方。开业那天，商场还特意制作了一批地图册，放在服务台供人取阅。这个浙江省内最大的百货店，共有7个楼层，地上5层，地下两层。因为面积太大，很多人第一次去的时候，都像走迷宫一般，逛得脚都麻掉了。

　　店真的很大，有人做过粗略统计，光男装、女装品牌就分别达到了四五百个，边看边逛，都觉得眼睛有点酸。熟悉银泰武林店的人，会不自觉地和那家店做比较：品牌都差不多，但是柜台比原先要大一倍还不止，比如STEIFF泰迪熊，在武林店不过是一个小小的中岛位置，但是在这里，却是位于一楼边柜的专卖店。而五楼的童装区，不仅可以看到大量的童装品牌，还有一个专门供小朋友玩耍的区域，不少童装柜台，还在自己的区域内放了旋转木马，小朋友可以免费试玩。就连洗手间的面积，也是原先的两倍。

　　很多人第一次去逛的时候，也是因为面积太大，寻找洗手间都会花费很长的时间，左弯右转像走迷宫一样。而垃圾桶因为场地太大的缘故，没有一般商场那么密集，丢垃圾不太方便。

　　八卦江湖

　　在银泰集团总裁周明海看来，这家店开启了杭州的大店时代，接下来，银泰还将在庆春广场以及城西再开大店。据说，正在筹建中的庆春广场店，以及城西的银泰天地，都是以大店为标准的，城西的银泰天地购物中心据说整体面积在20万平方米以上。

　　有传闻称，杭州大厦即将在8月租下坤和以及华浙大厦所在物业，改做精品百货，营业面积将有可能翻番。

　　关于面积之战，硝烟刚刚升起。


　　开完10万平方的店，再开20万平方的

　　杭州需要大店吗？

　　大店来了，很多人还没来得及抽空去那里逛一逛，坊间已经发出了诸多声响。

　　有人说，杭州是很需要大店的城市，因为这里有着强劲的消费能力。杭州的百货店和别的城市比起来，实在是少之又少。

　　也有人说，大而全的百货大店，再多也兴不起波澜，只有走精品路线才是杭州的特色。

　　更有意思的说法是，这家大店开了没多久，周边的地皮已经身价翻番，开百货店是虚炒地皮是实。

　　正方

　　需要，杭州人这么能花钱，当然需要

　　银泰集团总裁周明海对于这家位于吴山商圈的店信心满满。他给这家店的运作模式取了个新名词，叫做集成式百货大店，是介于传统百货商场以及shopping mall之间的一种创新形态。

　　他说，中国进入新一轮消费增长期，具有区域竞争优势或初步全国连锁的百货企业，未来5－10年是黄金发展期，3.2亿“80”后独生子女将成为中国消费市场的主力军。为此，他还拿出一串数据来做证明。“2007年，消费对GDP的贡献7年来首次超过投资，11.4％的GDP增长中，消费、投资、净出口分别拉动4.4％、4.3％、2.7％。四年保持10％以上的高速增长，2007年全国社会消费品零售总额达到89000亿元，同比增长16.5％，比2007年GDP增长幅度高出了5.1个百分点。说明大家兜里有钱了，消费需求很强劲。”

　　“2007年城镇居民人均可支配收入达到13768元，比上年增长了13.7％ ，预计到2030年城市人口将达8－10亿。杭州的人均收入和人均GDP总体上仅次于上海、深圳，指标水平大大高于其他百货店高度竞争的同类城市。说明杭州这个地方很适合开百货店的。”

　　为什么要开大店？银泰集团副总裁王岗认为，杭州目前的商场太少，严格意义上来讲只有5家，不像其他富裕城市那样拥有众多高质量的百货商场。杭州人均商业面积仅0.68平米，远远低于国内其他同类的富裕城市，远远低于发达国家1.2平方米/人的标准。另外，长三角经济圈仍是当前中国最具竞争力的经济地带，也是经济发展水平最高的地方，远远超过中国其他百货业繁荣的地区。

　　就拿杭州和西安来比较，杭州的人口数是786万，常住人口人均GDP是52638元，社会消费品零售总额达到1296亿，百货经营规模达到80亿。而西安，人口数是830万，常住人口人均GDP是21017元，社会消费品零售总额是920亿，百货经营规模和杭州一样。但是，西安的商场数量却是杭州的3倍多，达到了16家。

　　周明海还举了例子，说全球几大奢侈品集团的高层，普遍认为杭州已经发展成为全国排名前三位的大市，越来越靠近北京、上海这两个城市。“浙江是全国经济发达的大省，而杭州又是浙江的核心城市，拥有的商场数量却远远低于正常水平。”

　　所以，银泰接下来的动作还会更大，不久以后，城西还会出现一个面积达到20万方的银泰天地购物中心。不仅如此，银泰还将在杭州的东西南北四个方位全面开店，这样，大家不用穿越城市，只需要在家门口就能买到想要的商品。

　　反方

　　大而全没用，杭州更适合做精品

　　对于即将来临的大店时代，不少人在观望、等待的同时，也有自己的看法。杭州一家百货店的老总认为，10万方的大店到底适不适合杭州，还得看市场的检验，毕竟杭州发展到现在，只有5家商场存在，也是由市场规律而来的。杭州这个市场有自己的特色，大而全的并不一定就适合。

　　对于这种说法，王岗并不认同，他给这家店做了定位：“杭州人会去，外地人必去。”杭州作为旅游城市的优势，一定会让这家位于西湖边的店客源滚滚。

　　对此，业内人士也一针见血地提出了自己的见解，“旅游业旺盛，并不代表会对百货业做多大的贡献，百货店光大没有用，只有做出特色才能有足够的吸引力。”

　　专家

　　能不能开大店 要看城市福射力

　　大店模式究竟适不适合杭州？浙江大学经济学院副教授金明路认为，光从理论上讲，商场的数量和当地的经济发展水平是有一定关联的，必须和老百姓的收入水平以及当地的客流量相适应。大的零售商业的好处，就是客流量大、未来发展起来极有优势。以杭州目前现有的经济水平来说，杭州到底需不需要大店，这个还得看大店经营者自己的管理水平。总的来说，杭州的人均GDP水平排名很靠前，居民的购买力总量也在逐步提升。当然，商场只有做出特色来，才能对周边地区产生辐射力，这个才是原动力。实际上，浙江经济发展迅速的特色就在于杭州周边城市迅猛发展的经济实力。

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　　大店适合在什么样的土壤中生存？

　　不少观点认为，经济发展水平越高的地区，其百货业的规模就越大。

　　很多去过法国巴黎的人，一定会被老佛爷这样巨大的大型商场所吸引。香港、北京、上海都拥有不少大型的购物中心，面积超过10万平方米的不在少数。

　　大店只会越开越多，像香港新开业的ELEMENTS圆方购物中心，这个由香港铁路有限公司投资开发的旗舰商场，占地十万平方米，坐落于尖沙咀西九龙站上盖，四周由各豪华住宅区及即将开幕、全港最高及全球第三高的商业大厦环球贸易广场以及大中华区首间W酒店和Ritz Carlton酒店包围，连成一个总面积达108万平方米、全球最大的综合发展区。

　　银泰西湖店的前世今生

　　8年前开建，曾名太平洋商业中心命运多舛，曾被多家零售企业看中，最终花落银泰

　　每次去这家大店，总是会被它巨大的墙体、恢弘的面积所吸引。这座楼，其实颇有渊源。1913年，中华民国政府在紫薇园（现银泰百货西湖店址）埋设了铜铸原点，将这里定位为杭州中心。

　　而在银泰之前，这里是打算打造成有杭州“商业航母”之称的太平洋商业中心。据太平洋商业中心项目的宣传资料称，该中心由浙江浙联房产集团和杭州上城区文体局联合开发，始于2000年，交付时间为2004年12月31日。开发商当初的规划是，“用13.8万平方米的商业空间，包容大型百货主力店、主题商业街、品牌店等几乎所有业态种类，跨行业经营，将购物、餐饮、休闲、娱乐等融合一体”，打造杭州最大ShoppingMall。

　　但直到2005年，该项目依然只具雏形。后来，浙联房产集团因为资金的问题，使这座楼一度处于停工状态。后来，浙江环球控股集团曾协议表示，愿以“一次性投入10亿元”接盘，跟浙联房产集团联合开发，但历经数月没了下文。之后，该项目也一度吸引了杭州的不少大型零售企业，甚至还有来自香港的“百佳”超市、“铜锣湾”百货等，但最终还是没有实质性的合作。

　　直到去年下半年，银泰集团最终以数亿元资金注入，顺利拿下这个项目。至于具体牵涉到多少金额，便不得而知了。

　　开大店的好处，未必全部体现在百货上。有业内人士甚至认为银泰此举是在炒地皮。“打个比方，原先买到的地是1万元1平方米，通过做大型百货带旺人气，把这整个地区的地皮都炒起来了，你想想看，如果几年以后地皮能炒到4万元1平方米以上的话，10万方的面积，保守估计一下子就能赚30亿，这个利润肯定比做百货强。”
　　（来源：城市假日 钟兰）