图为九洲远景商业顾问公司总裁 黄子龙

　　《西游记》里，唐僧师徒跋涉十万八千里，历经80难，有火焰山之灾、流沙河之困，他们是中国古代最早的地产考察者吗？这还是神话故事，拨去悟空等因素，唐三藏的西行就是历史故事了，千里迢迢看大漠孤烟、长河落日及市井繁华、异域风情。九洲远景商业顾问公司总裁黄子龙的路也走得不少，曾游学美国、香港等地，现从事商业地产相关工作，每到新城市均争取留宿一晚，白天在出租车上看街头情景，晚间泡吧迈进该城夜生活，是为读城。

　　中国商业地产发展亟待加强

　　联商网：黄总对中国大陆商业地产的当前格局有何评价，它与外国及中国港澳地区的发展阶段有何不同？

　　九洲远景商业顾问公司总裁黄子龙（以下简称“黄”）：

　　中国与外国的商业地产开发模式不同，外国需要确定从事某行业才去选址并与政府或其他企业进行沟通；中国则是先拿地，而政府规划里要求这块地必须有20%的商业用地，你匆促上马，首先就把选址这一条省略了。国内许多商业地产项目根本就是为了赶紧建，然后卖，公司根本没有商业地产发展战略。还有不少是其他行业转型或多元化发展后涉及商业地产的，比方青岛啤酒、海尔电器、雅戈尔服饰等，也许他们只是觉得商业地产行业有利可图。

　　以香港为例，他们的文化旅游产业如机场、火车站、地铁等营运价值里，有接近50%的收入来源于商业，而大陆在机场等地开设的商场、餐馆则是功能配套，垄断性质，没有发掘它的商业价值，这是政府理念的不同。

　　联商网：行业形势必然影响行业格局，九洲远景的发展面临哪些挑战？

　　黄：会有一些困难需要克服，但与赢者共赢是我们的基本策略。针对一些有志向积极发展商业地产的公司，我们有责任帮助他们实现这个目标。在选择客户时，首先会衡量我们能否做好，不然不做，这是职业原则；二来希望彼此目标一致，有双赢前景；三，发展商要有一定实力，目标才有恒久性，希望该发展商能成为城市发展商，这是一种高境界。

　　我们从06年至今做过将近30个商业地产项目，其中07年就有18个，积累了很多经验，这会给公司带来好口碑，开始有不少人主动找上门，同时我们也注意从市场渠道获得有价值的信息并取得联系。

　　联商网：国家近期出台相关土地政策如调控“地王”等，您认为08年下半年的商业地产有何新趋势？

　　黄：国家宏观调控对地产行业肯定有较大影响，但对商业地产的影响不是很大。首先经济在增长，中国目前的商业发展还远远不够，有很大空间；再则，作为发展商尤其是已经建立商业发展战略的公司，他们在资本市场开始得到回报；中国的城市化进程尤其是二三线城市面临改造升级，政府政策鼓励发展内需，会批出更多的商业用地。旧城改造等建筑物破旧或路途不畅等都会对商业形成某种障碍，希望政府有一个很好的控制，不能造成商业地产过剩，要按照整体城市规模去匹配。

　　年轻、专业、开放的精英团队

　　联商网：您在“2008年联商网大会”的演讲中提到九洲远景不是简单的咨询公司，也不是一般的策划公司，而是一家为中国商业地产提供全价值链服务的机构，具体包括哪些服务?

　　黄：从初级阶段开始的商业规划到招商实施，再到中期的运营管理，甚至帮一些发展商提供金融咨询服务。尤其是购物中心，为投资人做选址研究、可行性研究，再到商业规模判断和定位，到商业概念设计，把商业地产规划实施到建筑平面上，甚至要把整个财务盈利模式预演一遍，测算培育期、成长期、成熟期的现金流和回报率等。比方杭州的浙江国大城市广场重建规划就是我们做的，派驻项目组在客户端，贴身服务。深圳、上海、北京、香港都有我们的办公室和团队，承揽的项目来自全国各地，四处联动，非常激动人心。

　　联商网：九洲有一个怎样的团队？

　　黄：一个年轻、专业、开放的精英团队，他们拥有不同的教育、职业背景，一部分人是海归，一部分人曾担任国内外大型外资或国内大型企业管理职位，熟悉商业，对潮流趋势有很好的掌握。讲究合作，不鼓励个人英雄主义，大家就像是在一个大家庭。九洲远景非常重视员工的价值，是一个人力资源驱动导向的公司，很人性化，员工与公司一起成长。

　　学习是一种乐趣

　　联商网：黄总目前有哪些理想？

　　黄：商业地产咨询顾问的工作是我很感兴趣的，在大陆、香港、美国的学校接受教育，也向国际国内同行学了很多东西，我希望能更好地服务到行业，创造价值，我会继续做下去，在这个过程中获得认同。

　　联商网：有哪些因素综合促成您的现有状态，专业、资深、从容、友善、见多识广，或者简单说，您事业有成的基点有哪些？

　　黄：第一，要好好做人，做一个有理想有文化有品德的人，随着时间的推移，这种感受越来越深；第二，学会不断学习；第三，学会交朋友，我也很愿意帮助别人，别人也会帮助我；第四，要学会在不同人生阶段积累相应财富和知识。

　　联商网：您对自己目前的状况满意吗，包括职位平台、工作成就、个人梦想？

　　黄：说不上很满意，但我的心态非常好。有很多事情可以做得更多更好。现在的社会发展太快了，稍一耽搁就会赶不上，“80后”的行为方式是我今后需要掌握的，思维非常快，而且新奇，“90后”也开始上大学进入半社会阶层了，我希望更好地跟着潮流，研究、引导好他们的消费。

　　联商网：学习在您的时间、精力中处于哪种地位，有哪些学习形式？

　　黄：只要你愿意，学习是一种乐趣。在机场候机时一定在书店，浏览各方面的最新材料；上网，每天花一小时关注国家发展、世界经济发展，涉猎范畴涵盖政治、经济、文化、消费；跟同行及媒体朋友的交流；跟商户沟通学习；向团队的年轻人学习；处处留心皆学问；公司有专门的信息中心在搜集相关信息提供给我。

　　摘要：

　　发展商要有一定实力，目标才有恒久性，希望该发展商能成为城市发展商，这是一种高境界。

　　旧城改造等建筑物破旧或路途不畅等都会对商业形成某种障碍，希望政府有一个很好的控制，不能造成商业地产过剩，要按照整体城市规模去匹配。

　　第一，要好好做人，做一个有理想有文化有品德的人，随着时间的推移，这种感受越来越深；第二，学会不断学习；第三，学会交朋友，我也很愿意帮助别人，别人也会帮助我；第四，要学会在不同人生阶段积累相应财富和知识。

　　只要你愿意，学习是一种乐趣。