百盛(HK$)

       早在2003年就宣布将在上海开设新店的百盛，经过三年多的努力，终于确定了其开设第三家分店的上海店址。

          百盛定址仲盛商业

          百盛集团日前宣布，将抢先在日渐兴旺的上海西南商业重镇——莘庄开设它的第三家分店。百盛方面甚至已经开始为该店拓展新客户,希望吸纳更多国际顶级品牌入驻。而据知情人士更进一步的透露，百盛莘庄店的具体店址是地铁一号线和五号线莘庄站南广场的上海仲盛商业中心。

          此前，市场曾传言，由于在广州的亿安广场店、中泰店连续告败，百盛在上海开设新店的计划和进度受到影响。百盛方面也曾经暗示它一直在与上海市内不同商业物业的持有者洽谈租赁事宜，但最终因为租金问题无法达成协议。

         仲盛解莘庄配套难题

         总建筑面积达28.5万平方米的仲盛商业中心由最早进入上海的外商独资房地产企业仲盛集团投资建设，占地6万多平方米。

         仲盛商业中心由美国KMD公司规划设计，分地上5层、地下3层，是一座现代化、多层式的大型广场，由入口广场、花卉庭园、生活品市场、休闲地带、食府街道、高雅小街等12个部分组成，从超市大卖场、家具卖场、百货公司、品牌专卖店，到家庭娱乐中心、夜总会、电影院、糖果屋等，购物、餐饮、娱乐功能一应俱全。

        曾有报道称，莘庄虽有17.6万人口，但社区商业配套不充分，且商业设施分散，规模有限。尽管也不乏万科假日风景楼盘的配套等亮点，但在地铁一号线、五号线莘庄站南广场的周边，商业设施依然匮乏，店铺稀少，不能集聚人气。

　　为了解决该区域商业配套不足的缺陷，闵行区“十一五”商业规划中明确表示，要在莘庄地铁枢纽站节点区域，布置高层商务办公楼和大型零售商业设施，依托周边的众多银行、商贸办公、中介服务、假日旅馆酒店以及诸多商业街、公交枢纽等现有优势，形成上海西南交通枢纽和商务商贸中心。

　　低租金凸现抢滩良机

　　此前，一位商户曾向《东方置业》“抱怨”莘庄地铁南广场的租金价格过低。她本计划以2万元的月租在南广场附近租一间80平方米的店铺。不料却被中介告知，2万元的月租金多了点。

　　这虽是玩笑，但说明目前南广场附近店铺租金价位尚低，这将是不错的“抢滩”机会。

　　根据相关资料显示，莘庄地铁站南广场周边的莘建路、莘朱路等路段10平方米面积商铺的最高租价不过10元/平方米/天；80平方米以上店铺的租金不超过6元/平方米/天。整体租金价格水平与闵行其他区域如七宝、吴中路、南方商场等商业圈相比，存在一定差距。

　　辐射“闵松奉”

　　根据《东方置业》早前独家获得的《上海市地方标准——社区商业设置规范<送审稿>》的标准，5~15万人口即可设置包括百货商场在内的大型购物中心。而据估算，百盛莘庄新店所辐射的人口远远不止莘庄镇的17.6万常住人口。

　　从立项开始，仲盛集团就将仲盛商业中心定位为辐射松江、闵行、奉贤乃至金山的重要商业贸易枢纽。地铁轨道一号线和五号线的交汇，不仅让莘庄成为闵行最大的公共交通枢纽地之一，也把闵行老区、紫竹工业园的消费人流一并带到莘庄。未来五号线延伸到奉贤乃至金山后，来自金山和奉贤两地的人流，也可能成为仲盛商业百盛莘庄新店的消费主力。

　　另外，莘松路沿线一带早就有大量楼盘开建，上海康城、绿洲香岛乃至万科白马花苑一同集聚了松江新桥大量的新“移民”。这些来自市中心的新人口，也将成为百盛时尚的消费大军。

　　作为奉贤、金山、松江以及闵行老区交通换乘的最大集中点，仲盛商业中心将使百盛的人流集聚优势显而易见。

　　百盛力促莘庄楼市

　　不仅莘庄地铁站南广场附近商铺将因百盛的入驻受惠，其附近楼盘的发展商也将暗自窃喜。因为百盛莘庄新店的开设，其形成配套的改善将成为楼盘价格高企的理由。截止目前，莘庄南广场附近的新建楼盘售价已高达1万元/平方米左右。而作为外环外区域，上海市设置普通商品房的最低单价是7000元/平方米。

　　当百盛莘庄新店落户仲盛，它将成为当地楼盘共同的卖点。