都说楼市一有风吹草动，最先感受到的一定是二手房市场。的确，在经历了前一个月买卖双方的僵持战后，不仅杭州二手房房东的心理防线开始决堤，就连一向称“楼市坚挺”的房产中介公司也明显底气不足，有的公司甚至转卖起了经营权。记者徐佳菁
急卖、降价的房东多了
这几天，杭州任何一家房地产中介公司的房源平台上，都可以向你提供一堆的打着“急卖”标记的房源。
“卖房者的心理开始松动了！”杭州盛世管家权证部经理郭英告诉记者，在最近一次该公司对挂牌客户的回访中，有五成客户表示，只要能卖房，价格可商量。而一个月前，这五成客户还信誓旦旦地说：“降价？想都别想！”
杭州的透明售房网显示，杭州二手房市场近来交易量低得可怕。6月杭州市区成交二手房1248套，总量比起5月降了三成。7月上旬下滑趋势并没止步，成交量再降一成。另据我爱我家对刚过去一周的统计显示，二手房成交均价11345元，环比前周每平方米下降1281元。
余杭的房东要卖房还得先垫钱
如果说杭州城区的房东损失惨重，那么，余杭区的房东由于前段时间出台的一项新政，更是让房东意识到了楼市的风险。
为规范二手房市场，余杭区前段时间率先出台新规：二手房转让必须要房产三证先办出，房东才可以拿到全款。这意味着交易前，这些按揭的房东必须先还完银行按揭余款才能拿出产权证。郭英解释说：“以前是没有这项规定的，房东大可与买房者协商，拿了买房者的首付款去还房东欠下银行的按揭尾款。而现在房东要先拿几十万元还了银行，才能拿出房产证进行交易，这个压力就大了。”
而在余杭房产中介登记的现状是，90%以上的房东都是办了按揭的。“为了筹到按揭尾款的钱，有路子的房东找了熟人借钱‘调头’，而没有路的房东则只好向担保公司借钱。”郭英给记者算了一笔账，以20万元按揭尾款为例，现在市面上担保公司的利率是3个点一天，也就是在双方买卖房子的过程中，多拖一天，房东就要多承担600元/天的损失。
二手房中介甚至转让起了经营权
如此惨淡的生意，令不少二手房中介公司萌生了怯意。在浙江产权交易信息网，记者看到杭州一家知名房产中介公司的加盟商，挂出了特许经营权转让的招牌。该帖虽然已有近百的点击率，但目前仍然没有下文。
“这么冷清的市场，很难转得出去。”业内人士向记者分析了目前中介行业的现状：去年这个时候，一个中介人员一个月可以做两单，而现在则变成了两个月做一单。“这还是成熟业务员，新进人员根本想要开单都难！”
目前，杭州已经有多家中介公司经营不下去，退出了“江湖”。 |
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